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Rechtsberatung
Kostenlose juristische Beratung für Eigentümer:
Ob Bau, Kauf, Vermietung – bei Haus & Grund berät ein Anwalt
Je nachdem, welche rechtlichen Schritte der konkrete Fall erfordert, erhalten Sie als Mitglied des Haus & Grund Mülheim e.V. schnell eine kostenlose mündliche Beratung durch unseren auf Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht spezialisierten Rechtsanwalt. Auf Wunsch erledigen wir auch den Schriftverkehr mit gegnerischen Parteien und leiten gerichtliche Mahnverfahren ein. Zudem schätzen wir ein, ob es sinnvoll oder zwingend erforderlich ist, Klage bei Gericht einzureichen, und welche Erfolgsaussichten dann für Ihr juristisches Problem bestehen.
Nachfolgend einige der wichtigsten Beratungsthemen sowie die häufigsten Fragen dazu von Vermietern, Eigenheimbesitzern und Wohnungseigentümern:
Haus & Grund – Rechtsberatung zum Mietrecht
Im Alltag eines Vermieters kommt es immer wieder zu Fragen und Streitigkeiten in Sachen Mietrecht.
Dabei geht es meist um diese oder ähnliche Sachverhalte:
Mieterhöhung / Mietberechnungen:
» nach Mietspiegel oder aufgrund von Modernisierung:
Nach welchen Regeln darf ein Vermieter die Miete berechnen bzw. erhöhen?
Wann liegt rechtlich eine Modernisierung vor – wie hoch darf die Mieterhöhung sein?
Mietminderungen durch den Mieter:
» wegen Feuchtigkeit und Schimmel, wegen Lärmbelästigung oder anderer Mängel
Kündigung eines Mietverhältnisses durch den Vermieter:
» Kündigungsfristen:
Welche Kündigungsfristen gelten für den Mieter, welche für den Vermieter?
» Kündigungsgründe für Vermieter:
Wann kann der Vermieter Eigenbedarf anmelden?
Ab wann sind ausbleibende oder verspätete Mietzahlungen ein Kündigungsgrund?
Kann einem Mieter bei häufiger Lärmbelästigung gekündigt werden?
Wann ist Haustierhaltung bzw. Tierhaltung in Wohnung ein Kündigungsgrund?
Nicht genehmigte Untervermietung und Überbelegung einer Mietwohnung
Abwicklung bei Beendigung eines Mietverhältnisses:
» Recht auf Wohnungsbesichtigung mit Nachmietern
» Renovierungspflichten und Instandsetzungspflichten des Mieters
» Termin für die Wohnungsabnahme, Abnahmeprotokoll und Abrechnung der Kaution
» Einbehaltung der Kaution für Schäden in der Wohnung, offene Nebenkosten und Mieten
Haus & Grund – Rechtsberatung zum Nachbarrecht
Die juristische Beratung im auch sogenannten „Nachbarschaftsrecht“ betrifft meist Auseinandersetzungen
zwischen direkten Grundstücksnachbarn.
Streitpunkte bei aneinandergrenzenden Grundstücken:
» Hinüberwachsen von Pflanzen auf das Nachbargrundstück
» Abstandsflächen für Bäume, Sträucher und Hecken sowie beim Haus-Anbau
» Einfriedung: Setzen von Zaun, Mauer oder Hecke an oder auf die Grundstücksgrenze
» Nachbarschaftsstreit wegen Lärmbelästigung und Ruhestörung
Juristische Beratung zum Wohnungseigentumsrecht
Die Besitzer von Eigentumswohnungen und Eigentümergemeinschaften nehmen
die Haus & Grund Rechtsberatung beispielsweise aus folgenden Gründen in Anspruch:
Probleme mit dem WEG-Verwalter:
» bei Instandhaltungsarbeiten und Fragen zur Hausgeld-Abrechnung
» Abbestellung oder Abwahl des Verwalters / Kündigung des Verwaltervertrages
Kostenübernahme bei Schäden am Gebäude:
» Gehören Gebäudeteile zum Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum – zahlt der Wohnungseigentümer
oder die Eigentümergemeinschaft die Reparaturkosten?
Beratungskosten: Alles ist kostenlos – nur geringe Gebühr bei Schriftverkehr
Die reine mündliche Rechtsberatung von Eigentümern und Vermietern durch einen Rechtsanwalt von Haus & Grund ist für Mitglieder kostenlos und mit dem Mitgliedsbeitrag abgegolten. Darüber hinaus in Anspruch genommene Leistungen für Schriftverkehr belegen wir mit geringen Gebühren. Diese liegen jedoch deutlich unter den Honoraren niedergelassener Anwälte.